معدل الفائدة: يشكل معدل الفائدة عامل هام وضرورياً لاختيار بنك التمويل العقاري، ويحدد مقدار الفائدة على قيمة التمويل ومدة سداده والجدارة الائتمانية للمتقدم، ويحسب بطريقتين ثابتة طوال فترة التمويل ومتغيرة مع تغيرات السوق.
السند الإذني: جوهر أي ترتيب لتمويل البائع هو السند الإذني. تحدد هذه الوثيقة الملزمة قانونًا شروط القرض، بما في ذلك أسعار الفائدة وجداول السداد وعواقب التخلف عن السداد.
فترة السداد: يحتاج البائع إلى اختيار مدة القرض. تعني الفترات الأطول دفعات شهرية أصغر ولكن المزيد من دخل الفائدة بمرور الوقت.
يسأل البعض هل من الممكن ان تنخفض قيمة العقار مثل ما حدث فى ازمة الرهن العقارى فى امريكا؟، فقبل اي استثمار عقاري يجب ان تدرس السوق الذى تنوى ان تستثمر فيه اولاً، وهل يحدث مضارابات على العقار، وهل توجد فقاعه عقاريه فيه، وماذا يقول المحللون الاقتصاديون الذين هم على الحياد كمراكز الدراسات الاقتصادية والأبحاث وأساتذة الجامعات، فانا اتعجب ممن يذهب ويسأل شخص عن اى سوق عقارى ويكون هذا الشخص سيعود عليه النقع ان قمت بشراء العقار كمن يذهب ويسأل مطور عقارى او سمسار.
التنفيذ على العقار هو ان يقوم البنك او شركة التمويل العقارى بالحجز على العقار والقيام ببيعه لتسديد ديونك ويأخذ البنك نصيبه ولو جاء مبلغ البيع اكبر من دينك لدى البنك سوف يعطونك الفرق بين دينك وثمن العقار، وللعلم سوف تأخذ الفرق لو كنت على نظام المرابحة ولا تأخذه لو كنت بالإجارة كما وضحنا بالأعلى.
في العالم العربي، يُعتبر التمويل العقاري وسيلة شائعة لتمكين الأفراد من امتلاك منازلهم، خاصة في ظل ارتفاع أسعار العقارات.
متاح لجميع القطاعات - الحكومية والخاصة وأصحاب المهن الحرة
يقوم البنك بشراء العقار ثم يبيع العقار لك بالإضافة الى ربح معلوم، ففى المرابحة العقار يتم تسجيله بأسمك وليس بأسم البنك كما يحدث فى الإجارة، وفى المرابحة تكون نسبة الفائدة ثابتة والأقساط ثابتة خلال مدة التمويل العقارى وهذا لا يحدث فى نظام التمويل بالإجارة، ولو تعثرت فى السداد وتم بيع العقار فالفرق والربح فى ثمن البيع سيكون لك وسوف تستفيد منه.
دوبيزل أثبت نفسه كأفضل منصة لشراء العقارات في مصر بسبب:
في المقال ده، هنتكلم عن نور الامارات كل حاجة تخص التمويل العقاري في مصر، وازاي تقدر تستفيد من منصات زي دوبيزل لتبسيط العملية وشراء العقار اللي بتحلم بيه.
متطلبات ائتمانية أقل: لا يزال بإمكان المشترين الذين لديهم درجات ائتمانية أقل من مثالية شراء عقار من خلال تمويل البائع.
العناية الواجبة: يجب على المشترين إجراء تقييم شامل للعقار وملكيته وأي امتيازات موجودة.
ويمكن أن يصنف لنوعين، النوع الأول هو نور التمويل الاستهلاكي وهو عبارة عن قروض مخصصة للأفراد لشراء سلع استهلاكية مثل السيارات، والأجهزة المنزلية وغيرها.
إعادة التمويل: برامج لإعادة تمويل القروض العقارية بشروط ميسرة.